到访山东潍坊坊茨小镇的一马路，坊子火车站旁的茶馆是必经之地。

瓦是原来的老瓦，墙是原来的老墙。  茶馆的院子是通的，穿过前店进了后院，老槐树的影子落在青砖地上。不时有人推门进来，门铃声响起，很快又被院子里打卡拍照的年轻人的欢声笑语盖住了……

几年前，这里还是一片破败凋敝的景象；40多年前，最后一列客运列车驶离远去；100多年前，火车汽笛第一次响起，带来了殖民者的挖矿机械……时光在这里折叠，一个茶馆的前世今生，就是一座中国近代工矿业小镇的百年缩影。

百年工业遗存的“沉睡”与“苏醒”

△坊茨小镇里保护完好的德式建筑。

坊茨小镇的根，扎在被一寸一寸挖空的煤层里。

1898年，清政府与德国签订《胶澳租界条约》，德国攫取了胶济铁路修筑权和沿线15公里范围的矿产开采权。铁路修到坊子，煤矿随即开掘。德国人建起了中国近代第一座欧式机械凿岩矿井——坊子炭矿。

一战爆发后，日本取代德国，从1914年9月到1945年8月，侵占开采坊子炭矿长达31年。德日两国在此经营近半个世纪，留下166处德日式建筑——103处德式、63处日式。德军司令部、老式火车站、领事馆、礼堂、水厂……军事、外交、铁路、煤炭、工业、生活，无所不包。1.97平方公里的核心区里，建造起“南北三条马路、东西十里洋场”的旧时盛景。

这是殖民掠夺的铁证，也是中国近代工矿业发展的缩影。

新中国成立后，坊子煤矿回到人民手中，继续为经济建设输送能源。坊子站是胶济铁路正线上的重要枢纽，火车汽笛日夜不息，小镇车水马龙。

上世纪八十年代，坊子煤炭资源逐渐枯竭；1984年，胶济铁路进行复线改造，铁路取直不再向南绕行坊子，最后一列客运列车驶离坊子火车站。1996年，坊子区政府迁址新区；1998年，德日式建筑群中的89医院整体搬迁；2016年，老城区2600户居民整体搬迁，煤矿闭矿停产。

因煤而兴，亦因煤尽而衰。人口大量流失，坊子老城区逐渐沉寂，失去了往日繁华。那些德式官邸、日式洋楼、老火车站、煤矿厂房，空荡荡地立在风里，墙皮剥落，屋顶塌陷……这里成了典型的“工业锈带"。

小镇“睡”了，一睡经年。

△坊茨小镇小镇三号院德国军官住宅内恢复了原先的陈设，年轻人纷纷前来打卡拍照。

2005年11月，坊茨小镇被公布为山东省爱国主义教育基地。2006年12月，坊子德日建筑群成为省级文物保护单位。2008年起，坊子区持续探索“保护性修缮+主题性活化”模式。2013年3月，坊子德日建筑群被国务院确定为第七批全国重点文物保护单位。

“这片建筑群中的每一座建筑都是宝贝，它们具备作为世界遗产的三个特征，即原真性、整体性和唯一性，在全国都是比较稀缺的。”早在十余年前，以发掘保护丽江古城而闻名的同济大学教授、博士生导师阮仪三就曾给出这样的评价。

2024年，电视剧《南来北往》热播，让沉寂百年的小镇一夜“出圈”。这部剧由郑晓龙导演、高满堂编剧，2022年底至2023年初在坊茨取景3个月，90%外景均在此拍摄。

“《南来北往》热播效应明显，最多的一天，我们的游客突破了5万人，就是2024年五一假期期间。2024年全年游客接待量突破180万人次，文旅消费突破1.2亿元；2025年接待游客近160万人次。”潍坊市坊子区德日建筑保护开发中心副主任刘兰强对中国外文局《中国报道》记者介绍道。

从“静态保护”走向“活态利用”

△讲解员介绍坊茨小镇的前世今生。

保护不是冷冻，活化才是传承。记者了解到，自2008年起，坊子区持续探索“保护性修缮+主题性活化”双轮驱动机制。文物保护团队在每座建筑修缮前详细勘察病害，查阅海量史料影像，方案获取国家批复后，在施工环节甄选适配的传统建材。小镇三号院德国军官住宅是典型案例：建筑原有的欧式壁炉、老虎窗、隔热间、倾斜窗台均完整保留，不增设冗余装饰、不改动原始格局。

在此基础上，炭矿遗址文化园、坊茨美术馆、潍坊一战华工纪念馆、坊子区博物馆、芳华大剧院等项目相继落地，让历史遗存从“静态保护”走向“活态利用”。 EBC外汇平台，EBC交易，EBC交易平台

△百年坊子火车站旁已经旧貌换新颜。

为了让《南来北往》带来的流量能够“长红”，坊子区“趁热打铁”陆续规划了历史文化体验、影视取景打卡等4条主题线路，植入文创商店、特色咖啡馆等8处新兴业态；2024年9月启动占地2383平方米的影视基地建设，建成国营食堂、老酒坊等6大主题室内场景及20余个微短剧专用拍摄场景。如今，坊茨小镇已是“山东省微短剧拍摄取景地”，30余部影视剧、200余部中剧和网络短剧在此取景。

“很多导演提到，这个地方就是个天然摄影棚。有些地方不需要搭景，就是简单的布置就可以。”刘兰强介绍。中国电影制片人协会理事长焦宏奋在实地考察后也感叹：“坊茨小镇具有很强的时代性和不同国家的建筑风格，有很强的无法取代的历史感，这是不同于后期建设的其他影视基地的亮点，这里的一砖一瓦、铁轨、建筑都是原样保护，这很难得。”

今年上半年，编剧高满堂兑现“我还要来这里拍戏”的承诺，携新剧《家有七郎》重回坊茨小镇开机。该剧由陈宝国、井柏然、高圆圆等主演，小镇的下一波流量，已在路上。

“工业锈带”变身“生活秀场”

△老建筑变身咖啡厅。

真正让小镇“精神”起来，还得不断地吸引人才入驻。

2026年正月初四，清华大学建筑学博士李久太和他的团队带着施工队第一次进场。如今，40家商户签约入驻，12家已经开门营业。咖啡馆、绿植店、工艺品店、手作店次第开张，工作日的傍晚，游客也络绎不绝。

李久太团队手里最不同寻常的一张牌，写在招商逻辑里—— “我们是招人，不是招业态。” 

几乎所有商业街区的招商，都从一张业态规划图开始：哪里做餐饮、哪里做零售、哪个位置必须引进什么样的品牌。坊茨小镇先行区却反其道而行之，在李久太看来，只有人进来了，空间才会被盘活；每个人进来，都会带一个业态来。

招募面试李久太亲力亲为，招什么样的人？他的回答是：“要招那些有温度、能坚守自己的事业、热爱自己的生活的人，只有这样的人来了，小镇才能发展下去。”

第一批主理人的画像，印证了这套逻辑。李久太发现一个有趣的现象：“这批人大多感性、对生活怀有诗意追求，而且近一半是美术生出身，他们对空间审美更为敏感，经营时也不把赚钱放在第一位。”

通过了“面试”的主理人，得到的不是一纸租赁合同，而是一套“合伙人”机制：免租金，免设计费，团队直接为每一家店做设计；主理人不擅长线上运营的，团队还替他们做推广。作为回报，街区从商户销售额中收取10%的提成。

△李久太在介绍他的改造理念。

“我们有个核心理念，就是当他生意活下来时，我们就跟他分享利润；如果生意活不下来，我们就跟他一起来承担风险。”李久太说。

独立咖啡馆、窑烤面包、黑胶唱片、手工工坊等特色业态相继落地，目前签约店铺已达40多家。数据在验证这条路的正确性：有的店开业第一个月就实现盈亏平衡；客流从2月的门可罗雀，到如今日均数千人。

李久太和他的团队期望用最友好的合作方式将最优秀的、自带流量的商业人才聚集到小镇，把每个人的私域流量汇成整个小镇的公有流量，让那些“感性、对生活怀有诗意追求”的人们，成为街区真正的“主理人”。

“游客来到这个街区，就像是回老家探亲，有亲戚聚会般的亲切感，和有共同语言的朋友们把酒言欢，每一个店都值得被奔赴。”李久太说。

从殖民掠夺的铁证，到全国重点文物保护单位，再到影视文旅网红IP和年轻人的“生活秀场”，坊茨小镇用近二十年的探索走通的这条路，为更多工矿业遗产的转型复兴提供了一个可参照的样本。

撰文/摄影：《中国报道》记者 王哲  

编辑：王金臣

编审：林崇珍、张利娟